UKRLOGOS Group Open Repository

ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ МАЙНОВИХ ПРАВ У ДОГОВОРАХ ЩОДО НЕРУХОМОСТІ В УМОВАХ ЦИФРОВІЗАЦІЇ

Михайло Вітичук

Conference proceedings: Raccolta di articoli scientifici «ΛΌГOΣ» con gli atti della VIII Conferenza scientifica e pratica internazionale «Ricerche scientifiche e metodi della loro realizzazione: esperienza mondiale e realtà domestiche» (Bologna, Repubblica Italiana; 19 dicembre, 2025)

Section: Law and International law

Publication date: 2025/12/19

Pages: 74-81

DOI: 10.36074/logos-19.12.2025.013

ISBN: 978-617-8440-86-2

Publisher: Associazione Italiana di Storia Urbana

Language: uk

PDF for indexing Original PDF in OJS archive DOI

Abstract

Ринок нерухомості традиційно належить до сфер правового регулювання, у яких стабільність цивільно-правових конструкцій має ключове значення для забезпечення правової визначеності та захисту інтересів учасників правочинів. Водночас у сучасних умовах розвиток цифрових технологій істотно змінює способи укладення, виконання та забезпечення договорів щодо нерухомого майна, що зумовлює необхідність переосмислення усталених підходів до правового регулювання відповідних відносин. Запровадження електронних реєстрів, цифрових засобів ідентифікації, автоматизованих систем обміну даними та електронних сервісів у сфері обігу нерухомості впливає не лише на організаційні аспекти ринку, але й на зміст цивільно-правових категорій, зокрема на правову природу майнових прав та механізми їх реалізації.

Особливого значення ці процеси набувають у контексті договорів, предметом яких виступають майнові права на об’єкти нерухомості, зокрема на об’єкти незавершеного будівництва або майбутню нерухомість. Такі правовідносини характеризуються підвищеним рівнем юридичних ризиків, оскільки поєднують зобов’язальні та потенційні речові елементи, а їх належне функціонування значною мірою залежить від ефективності механізмів реєстрації, доказування та судового захисту. В умовах цифровізації ці механізми зазнають трансформації, що потребує належного нормативного врегулювання з боку цивільного права.

Цифрові реєстри прав на нерухоме майно, інтегровані інформаційні системи та електронні інструменти фіксації правочинів створюють нові можливості для підвищення прозорості та безпеки обігу нерухомості, однак водночас ставлять перед правом низку викликів. Зокрема, постає питання юридичної сили цифрових записів, співвідношення електронної та традиційної форм правочинів, а також впливу цифрових технологій на визначення моменту виникнення, переходу та захисту майнових прав. За відсутності чітких правових орієнтирів цифровізація може не зменшувати, а навпаки – посилювати правову невизначеність у сфері нерухомості.

У цьому контексті актуальним є звернення до європейського досвіду, де цифрова трансформація ринку нерухомості супроводжується формуванням узгоджених правових та інституційних механізмів, спрямованих на забезпечення інтероперабельності реєстрів, юридичної значущості електронних транзакцій та захисту прав учасників цивільного обороту. Порівняльний аналіз таких підходів дозволяє не лише окреслити загальні тенденції розвитку правового регулювання, але й виявити потенційні напрями адаптації національного законодавства до умов цифрової економіки.

Author affiliations

References

  1. Бервено С.М. (2025). Правова природа майнових прав у договорах купівлі-продажу неруухомості: український та зарубіжний досвід. Науковий вісник Ужгородського Національного Університету, 90 (2), 11-15.
  2. Сурай І.Г., Гой Н.В., Матійчик А.В. (2025). Цифровізація управління ринком нерухомості: європейський контекст. Філософія та управління, 9 (13), 1-9.
  3. Цивільний кодекс України (2003) Закон України № 435-ІV. Відомості Верховної Ради України, №№ 40-44. Ст. 356. Вилучено з: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text
  4. Bachynskyy T. & Radeiko R. (2019) Legal Regulations of Blockchain and Cryptocurrency in Ukraine. Hungarian Journal of Legal Studies, 60(1), 3-17.
  5. Durovic M. & Janssen A. (2019) Formation of smart contracts under contract law. The Cambridge Handbook of Smart Contracts, Blockchain Technology and Digital Platforms. Cambridge University Press, 61-79.
  6. European Commission. (2015). Land Registers Interconnection feasibility and implementation analysis. Publications Office of the European Union. Вилучено з: https://op.europa.eu/en/publication-detail/-/publication/831afdff-311c-4177-8d53-1d8d634b1d10/language-en
  7. European Commission. (2020, December 17). Study on the development of a European Union framework for Digital Building Logbooks. Publications Office of the European Union. Вилучено з: https://op.europa.eu/en/publication-detail/-/publication/9756617c-40de-11eb-b27b-01aa75ed71a1/language-en
  8. European Commission. (2021). Study on the development of a European Union framework for Digital Building Logbooks (Final report). Publications Office of the European Union. Вилучено з: https://op.europa.eu/en/publication-detail/-/publication/40f40235-509e-11eb-b59f-01aa75ed71a1/language-en
  9. European Parliament and the Council of the European Union. (2007). Directive 2007/2/EC establishing an infrastructure for spatial information in the European Community (INSPIRE). Official Journal of the European Union, L108, 1-14.
  10. European Parliament and the Council of the European Union. (2019). Directive (EU) 2019/1024 on open data and the re-use of public sector information. Official Journal of the European Union, L172, 56-83. Вилучено з: https://eur-lex.europa.eu/eli/dir/2019/1024/oj/eng
  11. Kossak V., Yakubivskyi I. & Oprysko M. (2021) Protection of Intellectual Property Rights: Towards Harmonisation of Ukrainian and EU Law. Global Journal of Comparative Law, 10, 221-240.
  12. Onufreiciuc R. & Stănescu L.-E. (2021) Regulation of the Smart Contract in (Romanian) Civil Law. European Journal of Law and Public Administration, 8 (2), 95-111.
  13. Starr, C. W., Saginor, J., & Worzala, E. (2020). The rise of PropTech: Emerging industrial technologies and their impact on real estate. Journal of Property Investment & Finance, 39(2), 157-169.