ДОСЛІДЖЕННЯ ПРОСТОРОВИХ АСПЕКТІВ ЦІНОУТВОРЕННЯ ЖИТЛА У МЕЖАХ ВЕРНАКУЛЯРНОГО РАЙОНУ

Олена Поморцева; Іван В`юнник; Ксенія Замірець; Анастасія Лук`янова

doi:10.36074/logos-06.02.2026.003

ДОСЛІДЖЕННЯ ПРОСТОРОВИХ АСПЕКТІВ ЦІНОУТВОРЕННЯ ЖИТЛА У МЕЖАХ ВЕРНАКУЛЯРНОГО РАЙОНУ

Олена Поморцева; Іван В`юнник; Ксенія Замірець; Анастасія Лук`янова

Conference proceedings: Sammlung wissenschaftlicher Arbeiten «ΛΌГOΣ» zu den Materialien der IX internationalen wissenschaftlich-praktischen Konferenz «Grundlagen der modernen wissenschaftlichen Forschung» (Zürich, Schweizerische Eidgenossenschaft; 6. Februar, 2026)

Section: Economic theory, Macro- and Regional economy

Publication date: 2026/02/06

Pages: 32-38

DOI: 10.36074/logos-06.02.2026.003

ISBN: 978-617-8440-87-9

Publisher: BOLESWA Publishers

Language: uk

PDF for indexing Original PDF in OJS archive DOI

Abstract

Метою статті є дослідження просторові закономірності формування вартості житлової нерухомості на прикладі Салтівського житлового масиву міста Харкова. Основну увагу приділено аналізу геопросторових чинників, що впливають на ціноутворення на первинному та вторинному ринках житла. Обґрунтовано доцільність виділення вернакулярних районів як базових просторових одиниць аналізу, що дозволяє враховувати локальні особливості забудови, інфраструктурного забезпечення та соціально-безпекових умов. Були визначені основні фактори, що впливають на формування вартості житла. Також було доведено що суттєво впливають на вартість просторові особливості району. А в сучасних умовах безпековий фактор набуває домінуючого значення, істотно коригуючи вплив традиційних економічних та інфраструктурних чинників. Зібрано та проаналізовано інформацію щодо вартості нерухомості на первинному та вторинному ринку станом на січень 2026 року для кожного вернакулярного району Салтівського житлового масиву. Отримані результати можуть бути використані для підтримки прийняття управлінських рішень у сфері міського планування, інвестиційного аналізу та прогнозування розвитку ринку житлової нерухомості, що буде вкрай корисним як для стейкхолдерів, так і для пересічних громадян.

Author affiliations

Олена Поморцева: Харківський національний університет імені В. Н. Каразіна, УКРАЇНА; ORCID
Іван В`юнник: Харківський національний університет імені В. Н. Каразіна, УКРАЇНА; ORCID
Ксенія Замірець: Харківський національний університет імені В. Н. Каразіна, УКРАЇНА; ORCID
Анастасія Лук`янова: Харківський національний університет імені В. Н. Каразіна, УКРАЇНА; ORCID

References

Поморцева О., Лазоренко Н., Кінь Д., & Некрасов Я. (2024). Дослідження впливу вернакулярних районів на сталий розвиток територій міст. Містобудування та територіальне планування, (86), 449-461.
Han B., Ma Z., Wu M., Liu Y., Peng Z., & Yang, L. (2022). Simulation research on the coordinated development path of urbanization and real estate market using system dynamics in Chongqing City, Southwest China. Ecological Indicators, 143, 109328 doi.org/10.1016/j.ecolind.2022.109328.
King-Hill S. (2015). Critical analysis of Maslow’s hierarchy of need. The STeP Journal (Student Teacher Perspectives), 2(4), 54–57. http://insight.cumbria.ac.uk/id/eprint/2942/
Поморцева О.Є., Кобзан С.М., Євдокімов А.А. (2023). Дослідження впливу базових факторів на вартість нерухомості в умовах війни. Збірник наукових праць з матеріалами I Міжнародної науково-практичної конференції «Open science nowadays: main mission, trends and instruments, path and its development» с. 511-517. https://archive.journal-grail.science/index.php/2710-3056/issue/view/15.09.2023/19
Воронін В. (2024). Вартість нерухомості в умовах інфляції та девальвації. https://afo.com.ua/uk/news/2/858.
Воронін В. О., Лянце Е. В., Мамчин М. М. Аналітика ринку нерухомості: методологія та принципи сучасної оцінки. Монографія. (2014). Львів: Магнолія – 304 с.
Kauškale L. & Geipele I. (2017) Integrated Approach of Real Estate Market Analysis in Sustainable Development Context for Decision Making, Procedia Engineering, 172, doi.org/10.1016/j.proeng.2017.02.059.
Lu, B., Ge, Y., Shi, Y., Zheng, J., & Harris, P. (2023). Uncovering drivers of community-level house price dynamics through multiscale geographically weighted regression: A case study of Wuhan, China. Spatial Statistics, 53, 100723 doi.org/10.1016/j.spasta.2022.100723.
Сайт «Dіm.ria». (2026). Перевірена нерухомість на мапі. https://dom.ria.com/uk/.
Сайт «ЛУН». (2026). Статистика цін на ринку Харкова. https://misto.lun.ua/stat/kyiv.
Поморцева О. Є., Кобзан С. М., Паньків В. В., Кінь Д. О. (2024). Дослідження динаміки зміни вартості нерухомості за допомогою геоінформаційних систем. Просторовий розвиток. № 8. С. 463–476. https://doi.org/10.32347/2786-7269.2024.8.463-476
Kobzan S., Pomortseva O. (2023). Real Estate Market of Ukraine. Practical Aspects and Trends. Cham: SpringerBriefs in Geography. 146 p. https://doi.org/10.1007/978-3-031-31248-9

[1] Поморцева О., Лазоренко Н., Кінь Д., & Некрасов Я. (2024). Дослідження впливу вернакулярних районів на сталий розвиток територій міст. Містобудування та територіальне планування, (86), 449-461.

[2] Han B., Ma Z., Wu M., Liu Y., Peng Z., & Yang, L. (2022). Simulation research on the coordinated development path of urbanization and real estate market using system dynamics in Chongqing City, Southwest China. Ecological Indicators, 143, 109328 doi.org/10.1016/j.ecolind.2022.109328.

[3] King-Hill S. (2015). Critical analysis of Maslow’s hierarchy of need. The STeP Journal (Student Teacher Perspectives), 2(4), 54–57. http://insight.cumbria.ac.uk/id/eprint/2942/

[4] Поморцева О.Є., Кобзан С.М., Євдокімов А.А. (2023). Дослідження впливу базових факторів на вартість нерухомості в умовах війни. Збірник наукових праць з матеріалами I Міжнародної науково-практичної конференції «Open science nowadays: main mission, trends and instruments, path and its development» с. 511-517. https://archive.journal-grail.science/index.php/2710-3056/issue/view/15.09.2023/19

[5] Воронін В. (2024). Вартість нерухомості в умовах інфляції та девальвації. https://afo.com.ua/uk/news/2/858.

[6] Воронін В. О., Лянце Е. В., Мамчин М. М. Аналітика ринку нерухомості: методологія та принципи сучасної оцінки. Монографія. (2014). Львів: Магнолія – 304 с.

[7] Kauškale L. & Geipele I. (2017) Integrated Approach of Real Estate Market Analysis in Sustainable Development Context for Decision Making, Procedia Engineering, 172, doi.org/10.1016/j.proeng.2017.02.059.

[8] Lu, B., Ge, Y., Shi, Y., Zheng, J., & Harris, P. (2023). Uncovering drivers of community-level house price dynamics through multiscale geographically weighted regression: A case study of Wuhan, China. Spatial Statistics, 53, 100723 doi.org/10.1016/j.spasta.2022.100723.

[9] Сайт «Dіm.ria». (2026). Перевірена нерухомість на мапі. https://dom.ria.com/uk/.

[10] Сайт «ЛУН». (2026). Статистика цін на ринку Харкова. https://misto.lun.ua/stat/kyiv.

[11] Поморцева О. Є., Кобзан С. М., Паньків В. В., Кінь Д. О. (2024). Дослідження динаміки зміни вартості нерухомості за допомогою геоінформаційних систем. Просторовий розвиток. № 8. С. 463–476. https://doi.org/10.32347/2786-7269.2024.8.463-476

[12] Kobzan S., Pomortseva O. (2023). Real Estate Market of Ukraine. Practical Aspects and Trends. Cham: SpringerBriefs in Geography. 146 p. https://doi.org/10.1007/978-3-031-31248-9